第一次公开书面招标邀请——Gorzów Wlkp.
科斯钦-斯乌比采经济特区股份公司
（注册地：Kostrzyn nad Odrą）
邀请参加第一次公开书面招标，招标目的为：
遴选将取得位于 Gorzów Wlkp.、Santocko 15 号地籍区、地块登记编号 638/2、面积 19.9995 ha 的土地不动产所有权的主体，该不动产归科斯钦-斯乌比采经济特区股份公司（KSSSE S.A.）所有。
I. 出售标的为位于 Gorzów Wlkp.、Santocko 15 号地籍区、地块登记编号 638/2、面积 19.9995 ha 的土地不动产。
638/2 号地块由 638 号地块分割而成，Gorzów Wlkp. 地区法院第六土地登记庭为 638 号地块设有土地登记簿，编号为 GW1G/00133730/1。
根据 Gorzów Wlkp. 市议会 2021 年 3 月 31 日第 XXXV/627/2021 号决议（关于通过 Gorzów Wlkp. 市 ul. Mironicka 附近区域的地方空间开发规划（MPZP）），638/2 号地块的规划用途为生产设施、仓储和库房用地、服务用地（规划标识 1P, U）以及支路级公共道路用地（规划标识 KDD）。
根据 Gorzów Wielkopolski 市议会第 XXVIII/367/2016 号决议（关于划定 Gorzów Wlkp. 市退化区域和振兴区域），登记编号 638/2 的地块不在振兴区域内。
638/2 号地块未纳入简化森林经营规划，Gorzów Wlkp. 市长也未就其作出确定林业经营任务的决定。
638/2 号地块全部或部分均不属于国家公园、自然保护区、景观公园、景观保护区或 Natura 2000 区域，其范围内也没有自然纪念物、文献遗址、生态用地、自然景观群落，以及受物种保护的动物、植物或真菌。
登记编号 638/2 的不动产通过 577/26 号和 577/31 号地块通往公共道路（P-1417F）。Gorzów Wlkp. 地区法院第六土地登记庭为上述地块设有土地登记簿，编号为 GW1G/00133731/8——已为 577/30 号地块的历任所有权人设立无偿且无期限的通行、运输和步行通行权。577/30 号地块经分割后形成了包括 638/2 号地块在内的若干地块。
登记编号 638/2 的地块目前是租赁合同的标的。合同中涉及 638/2 号地块的部分将被解除，自 2026 年 9 月 30 日起生效。
对于登记编号 638/2 的不动产，Gorzów Wlkp. 市依据 1997 年 8 月 21 日《不动产管理法》（Dz.U. 2024 年，第 1145 项及其修订）第 109 条享有优先购买权，国家农业支持中心（Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa）依据 1991 年 10 月 19 日《国有农业不动产管理法》（Dz.U. 2025 年，第 826 项及其修订）第 29 条第 4 款亦享有优先购买权。
上述不动产归科斯钦-斯乌比采经济特区股份公司所有，除租赁合同外，不存在其他义务负担。
II. 价格与投标保证金。
- 不动产起拍价为 含税 34,439,139.00 兹罗提 （大写：三千四百四十三万九千一百三十九兹罗提），即 不含税 27,999,300.00 兹罗提 （大写：两千七百九十九万九千三百兹罗提），加 23% 增值税，税额为 6,439,839.00 兹罗提 （大写：六百四十三万九千八百三十九兹罗提）。
- 投标保证金为 10,000,000.00 兹罗提 （大写：一千万兹罗提）。
出现下列情形之一的，保证金归 K-S SSE S.A. 所有：
- 没有任何投标人报出起拍价，
- 报价被接受的投标人拒绝签订合同。
已缴纳的保证金：
- 对于报价未被接受的投标人，将在确定中标报价后立即退还，
- 对于买受人，将抵作价款。
买受人须最迟在不动产所有权转让合同签订日前一个工作日支付价款（以款项到达 K-S SSE S.A. 银行账户的日期为准）。
未支付购买价款的买受人，丧失因中标而产生的权利及其已缴纳的保证金，并被视为拒绝签订合同。
III. 参加招标的条件：
1. 在2025 年 12 月 29 日 10:00 之前，向 K-S SSE S.A. 注册地（ul. Orła Białego 22, 66-470 Kostrzyn nad Odrą）提交购买招标不动产的书面报价（以邮寄方式寄送的报价，以报价到达 K-S SSE S.A. 注册地的时间为准）； 报价应装入密封并加盖印章的信封，并注明“第一次公开书面招标——Gorzów Wlkp. 地块 638/2”。
报价须以波兰语书面形式编制，并应特别包含以下内容：
a) 投标人的姓名或名称、地址或注册地；
b) 已缴纳保证金的证明；
c) 报价编制日期；
d) 报价所涉不动产的说明；
e) 投标人拟采用的不动产开发方式的简要说明；
f) 所报不含税价格；
g) 报价约束期限，该期限不得短于公司在公告中确定的期限；
h) 投标人声明，其已了解招标条件以及《科斯钦-斯乌比采经济特区股份公司固定资产组成部分处置规则和程序》；
i) 投标人或有权代表投标人就财产权利和义务作出意思表示的人员的签字；
j) 有关登记簿或名册的摘录，以及证明签署报价人员获得授权的其他文件；
k) 依据普遍适用的法律规定取得不动产所需的同意或许可。
投标人自开标之日起 30 天内受其报价约束。
2. 缴纳金额为 10,000,000.00 兹罗提 （大写：一千万兹罗提）的保证金。保证金应以现金形式汇入位于 Kostrzyn nad Odrą 的科斯钦-斯乌比采经济特区股份公司账户（Gospodarczy Bank Spółdzielczy Barlinek，Kostrzyn nad Odrą 分行，32 8355 0009 0022 3890 2000 0001）， 期限为 2025 年 12 月 23 日之前。 转账备注须注明“第一次公开书面招标保证金——Gorzów Wlkp. 地块 638/2”。保证金缴纳日期为银行账户入账日期。
招标主持人在开标后，应立即核查投标人是否已向公告所指定账户缴纳足额保证金。
此外：
1. 投标人须在参加招标前阅读并接受《科斯钦-斯乌比采经济特区股份公司固定资产组成部分处置规则和程序》——自 2019 年 8 月 27 日起生效， 该文件可在招标组织方网站 https://www.kssse.pl/bip.php?go=950#bip1 查阅。
2. 投标人须依据普遍适用的法律规定，取得并在招标中提交取得不动产所需的同意或许可。
IV. 招标将于2025 年 12 月 29 日 10:30在位于 Kostrzyn nad Odrą、ul. Orła Białego 22 的科斯钦-斯乌比采经济特区股份公司注册地举行。
V. 报价评审标准：
1) 价格，
2) 不动产开发方式。
VI. K-S SSE S.A. 管理委员会成员及其监督机构成员、受托执行招标相关事务的人员，上述人员的配偶、子女、父母和兄弟姐妹，以及与上述人员存在法律关系或事实关系、可能使人对招标主持人的公正性产生合理怀疑的人员，不得作为投标人参加招标。
VII. 不动产可在 2025 年 12 月 11 日至 2025 年 12 月 23 日期间的工作日 9:00 至 15:00 查看，须事先与招标组织方约定时间。
获授权提供招标程序相关信息的人员：
- Maciej Borowski——电话 95-7219830。
- Urszula Kaszuba——电话 95-7219801。
VIII. 科斯钦-斯乌比采经济特区股份公司已取得特别股东大会同意出售该不动产的批准——2025 年 11 月 27 日第 24/2025 号决议，关于同意出售位于 Gorzów Wielkopolski 市 Santocko 15 号地籍区、总面积 46.1274 ha 的土地不动产，其地块登记编号为：577/43（面积 19.2200 ha）、577/44（面积 10.1130 ha）、577/45（面积 5.1094 ha）、577/46（面积 5.1042 ha）、577/47（面积 1.6880 ha）、577/48（面积 2.1899 ha）、577/49（面积 2.7029 ha）。
登记编号 638/2 的地块由 577/43、577/44、577/45、577/46、577/47、577/48、577/49 号地块合并形成 638 号地块，随后 638 号地块分割为 638/1 和 638/2 号地块。
出售该不动产须经科斯钦-斯乌比采经济特区股份公司监事会同意其选定的不动产买受人。如未获得监事会批准，保证金将予退还。
IX. 不动产附条件买卖合同将立即签订，最迟不晚于开标之日起 30 天内；不动产所有权转让合同将立即签订，最迟不晚于下列日期起 14 天内：Gorzów Wlkp. 市长放弃行使 Gorzów Wlkp. 市依据《不动产管理法》第 109 条第 1 款第 1 项对该不动产享有的优先购买权，且国家农业支持中心总干事代表国家农业支持中心未依据 1991 年 10 月 19 日《国有农业不动产管理法》第 29 条第 4 款为国库行使优先购买权之日；或者该权利的法定行使期限无效届满之日。
科斯钦-斯乌比采经济特区股份公司有权在程序的任何阶段结束招标，不选择任何报价，且无需说明理由。
本公告内容可在 K-S SSE S.A. 网站 www.kssse.pl 查阅。