제1차 공개 서면 입찰 초청 - Gorzów Wlkp.
Kostrzyńsko-Słubicka Specjalna Strefa Ekonomiczna Spółka Akcyjna(코스친-스우비체 경제특구 주식회사)
본사: Kostrzyn nad Odrą
다음을 목적으로 하는 제1차 공개 서면 입찰에 초청합니다.
Gorzów Wlkp., 15-Santocko 지적구역에 위치하고 필지 등록번호 638/2, 면적 19.9995 ha로 표시된, 코스친-스우비체 경제특구 주식회사(KSSSE S.A.) 소유의 토지 부동산의 소유권을 취득할 주체의 선정.
I. 매각 대상은 Gorzów Wlkp., 15-Santocko 지적구역에 위치하고 필지 등록번호 638/2, 면적 19.9995 ha로 표시된 토지 부동산입니다.
638/2번 필지는 638번 필지의 분할로 생성되었으며, 638번 필지에 대해서는 Gorzów Wlkp. 지방법원 제6 토지등기부 담당 부서가 토지등기부 번호 GW1G/00133730/1을 관리하고 있습니다.
2021년 3월 31일자 Gorzów Wlkp. 시의회 결의 제XXXV/627/2021호(ul. Mironicka 인근 지역에 대한 Gorzów Wlkp. 시 지역 공간개발계획 채택에 관한 결의)에 따라, 638/2번 필지는 생산시설, 창고 및 물류창고 부지, 서비스 부지(계획상 표기 1P, U)와 진입도로 등급의 공공도로 부지(계획상 표기 KDD)로 지정되어 있습니다.
등록번호 638/2번 필지는 Gorzów Wielkopolski 시의회 결의 제XXVIII/367/2016호(Gorzów Wlkp. 시의 쇠퇴지역 및 재활성화 구역 지정에 관한 결의)에 따른 재활성화 구역에 위치하지 않습니다.
638/2번 필지는 간이 산림경영계획의 대상이 아니며, 이 필지에 대하여 산림경영 업무를 규정하는 Gorzów Wlkp. 시장의 결정이 내려진 바 없습니다.
638/2번 필지는 전부 또는 일부가 국립공원, 자연보호구역, 경관공원, 경관보호구역, Natura 2000 구역에 해당하지 않으며, 해당 부지에는 천연기념물, 기록 보존지, 생태용지, 자연경관 복합지, 종 보호 대상으로 지정된 동물, 식물 또는 균류가 위치하지 않습니다.
등록번호 638/2번 부동산은 577/26번 및 577/31번 필지(Gorzów Wlkp. 지방법원 제6 토지등기부 담당 부서가 토지등기부 번호 GW1G/00133731/8을 관리)를 통해 공공도로(P-1417F)에 접근할 수 있으며, 이는 577/30번 필지의 그때그때의 소유자를 위해 무상으로, 기간 제한 없이 설정된 통행권, 운송권 및 보행권입니다. 577/30번 필지는 분할되었으며, 그 결과 638/2번 필지 등이 생성되었습니다.
등록번호 638/2번 필지는 임대차 계약의 대상입니다. 638/2번 필지에 관한 계약 부분은 2026년 9월 30일자로 효력이 발생하도록 해지될 예정입니다.
등록번호 638/2번 필지로 표시된 부동산에 대하여, 부동산 관리에 관한 1997년 8월 21일자 법률(Dz.U. 2024년, poz. 1145, 개정 포함) 제109조에 따라 Gorzów Wlkp. 시가, 그리고 국유 농지 관리에 관한 1991년 10월 19일자 법률(Dz.U. 2025년, poz. 826, 개정 포함) 제29조 제4항에 따라 국가농업지원센터(Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa)가 우선매수권을 가집니다.
위 부동산은 코스친-스우비체 경제특구 주식회사(KSSSE S.A.)의 소유이며, 임대차 계약 외에는 다른 채무의 대상이 아닙니다.
II. 가격, 입찰보증금.
- 부동산의 최저 입찰가는 부가세 포함 34,439,139.00즈워티 (문자 표기: 삼천사백사십삼만구천백삼십구 즈워티)이며, 즉 부가세 제외 27,999,300.00즈워티 (문자 표기: 이천칠백구십구만구천삼백 즈워티)에 부가가치세 23%인 6,439,839.00즈워티 (문자 표기: 육백사십삼만구천팔백삼십구 즈워티)를 가산한 금액입니다.
- 입찰보증금은 10,000,000.00즈워티 (문자 표기: 천만 즈워티)입니다.
다음의 경우 입찰보증금은 K-S SSE S.A.에 귀속됩니다.
- 입찰 참가자 중 누구도 최저 입찰가를 제시하지 않는 경우,
- 제안이 채택된 제안자가 계약 체결을 회피하는 경우.
다음과 같이 납부된 입찰보증금은 처리됩니다.
- 제안이 채택되지 않은 제안자의 보증금은 제안 선정 직후 바로 반환됩니다.
- 매수인의 보증금은 매매 대금에 산입됩니다.
매수인은 부동산 소유권 이전 계약 체결 기일 최소 영업일 1일 전까지 대금을 지급해야 합니다(K-S SSE S.A. 은행 계좌 입금일이 기준).
취득 대금을 납부하지 않는 매수인은 제안 선정에 따른 권리와 납부한 입찰보증금을 상실하며, 계약 체결을 회피하는 자로 간주됩니다.
III. 입찰 참가 조건:
1. K-S SSE S.A. 본사(ul. Orła Białego 22, 66-470 Kostrzyn nad Odrą)에 2025년 12월 29일 10:00까지 입찰 대상 부동산 취득에 대한 서면 제안서를 제출해야 합니다(우편 발송 제안서의 경우 제안서가 K-S SSE S.A. 본사에 도착한 시점이 기준입니다). 제안서는 밀봉되고 날인된 봉투에 "제1차 공개 서면 입찰 - Gorzów Wlkp. 필지 638/2"라고 기재하여 제출해야 합니다.
제안서는 폴란드어 서면으로 작성합니다. 제안서에는 특히 다음 사항이 포함되어야 합니다.
a) 제안자의 성명 또는 상호, 주소 또는 소재지;
b) 입찰보증금 납부 증빙;
c) 제안서 작성일;
d) 제안 대상 부동산의 표시;
e) 제안자가 계획한 부동산 개발 방식에 대한 간략한 설명;
f) 제안 가격(부가세 제외)의 표시;
g) 제안 구속 기간의 명시. 단, 이 기간은 회사가 공고에서 정한 기간보다 짧을 수 없습니다;
h) 제안자가 입찰 조건 및 "코스친-스우비체 경제특구 주식회사 고정자산 구성요소 처분 원칙 및 절차"를 숙지하였다는 제안자의 진술서;
i) 제안자 또는 재산상 권리와 의무에 관하여 제안자를 대리하여 의사표시를 할 권한이 있는 자의 서명;
j) 관할 등록부 또는 명부의 등본 및 제안서에 서명하는 자의 권한을 증명하는 기타 서류;
k) 일반적으로 적용되는 법규에 따른 부동산 취득 동의서 또는 허가서.
제안자는 제안서 개봉일로부터 30일 동안 제안에 구속됩니다.
2. 입찰보증금 10,000,000.00즈워티 (문자 표기: 천만 즈워티)를 납부해야 합니다. 입찰보증금은 Kostrzyn nad Odrą 소재 코스친-스우비체 경제특구 주식회사 계좌(Gospodarczy Bank Spółdzielczy Barlinek, Kostrzyn nad Odrą 지점 32 8355 0009 0022 3890 2000 0001)로 현금 입금해야 하며, 기한은 2025년 12월 23일까지입니다. 송금 제목에는 "제1차 공개 서면 입찰 입찰보증금 - Gorzów Wlkp. 필지 638/2"라고 기재해야 합니다. 입찰보증금 납부일은 은행 계좌에 입금이 확인된 날입니다.
입찰 진행자는 제안서 개봉 직후, 제안자들이 공고에 명시된 계좌에 정해진 금액의 입찰보증금을 납부하였는지 확인합니다.
또한:
1. 제안자는 입찰 참가 전에 "코스친-스우비체 경제특구 주식회사 고정자산 구성요소 처분 원칙 및 절차" - 2019년 8월 27일부터 시행, 입찰 주관자의 웹사이트 https://www.kssse.pl/bip.php?go=950#bip1 에서 확인할 수 있는 내용 - 을 숙지하고 수락해야 합니다.
2. 제안자는 일반적으로 적용되는 법규에 따른 부동산 취득 동의서 또는 허가서를 취득하여 입찰 시 제출해야 합니다.
IV. 입찰은 2025년 12월 29일 10:30에 Kostrzyn nad Odrą, ul. Orła Białego 22 소재 코스친-스우비체 경제특구 주식회사 본사에서 진행됩니다.
V. 제안 평가 기준:
1) 가격,
2) 부동산 개발 방식.
VI. K-S SSE S.A. 이사회 및 감독기관의 구성원, 입찰 진행과 관련된 업무를 위임받은 자, 위에 언급된 자의 배우자, 자녀, 부모 및 형제자매, 그리고 위에 언급된 자와 입찰 진행자의 공정성에 대해 정당한 의문을 불러일으킬 수 있는 법적 또는 사실상의 관계에 있는 자는 제안자로 입찰에 참가할 수 없습니다.
VII. 부동산은 2025년 12월 11일부터 2025년 12월 23일까지, 평일 09:00부터 15:00까지 입찰 주관자와 사전에 일정을 협의한 후 현장을 볼 수 있습니다.
입찰 절차에 관한 정보를 제공할 권한이 있는 자:
- Maciej Borowski - 전화 95-7219830.
- Urszula Kaszuba - 전화 95-7219801.
VIII. 코스친-스우비체 경제특구 주식회사는 임시 주주총회의 부동산 처분 동의를 받았습니다. 2025년 11월 27일자 결의 제24/2025호는 Gorzów Wielkopolski 시 15-Santocko 지적구역에 위치하고 필지 등록번호 577/43(면적 19.2200 ha), 577/44(면적 10.1130 ha), 577/45(면적 5.1094 ha), 577/46(면적 5.1042 ha), 577/47(면적 1.6880 ha), 577/48(면적 2.1899 ha), 577/49(면적 2.7029 ha)로 표시된 총 면적 46.1274 ha의 토지 부동산 처분에 대한 동의에 관한 것입니다.
등록번호 638/2번 필지는 577/43, 577/44, 577/45, 577/46, 577/47, 577/48, 577/49번 필지의 병합으로 638번 필지가 생성되고, 이어서 638번 필지의 분할로 638/1번 및 638/2번 필지가 생성되어 만들어졌습니다.
부동산 매각에는 부동산 매수인 선정에 대한 코스친-스우비체 경제특구 주식회사 감사회의 동의가 필요합니다. 감사회의 승인을 받지 못한 경우 입찰보증금은 반환됩니다.
IX. 조건부 부동산 매매 계약은 제안서 개봉일로부터 30일 이내에 지체 없이 체결되며, 부동산 소유권 이전 계약은 Gorzów Wlkp. 시장이 부동산 관리에 관한 법률 제109조 제1항 제1호에 따라 Gorzów Wlkp. 시에 부여된 우선매수권을 해당 부동산에 대해 행사하지 않기로 포기하고, 국가농업지원센터 사무총장이 국가농업지원센터를 대신하여 국유 농지 관리에 관한 1991년 10월 19일자 법률 제29조 제4항에 따른 국가를 위한 우선매수권을 행사하지 않은 날부터, 또는 해당 권리를 행사할 수 있는 법정 기간이 아무 효과 없이 경과한 날부터 14일 이내에 지체 없이 체결됩니다.
코스친-스우비체 경제특구 주식회사는 절차의 어느 단계에서든 어떠한 제안도 선택하지 않고 이유를 밝히지 않은 채 입찰을 종료할 권리를 가집니다.
본 공고의 내용은 K-S SSE S.A. 웹사이트 www.kssse.pl에서 확인할 수 있습니다.