제1차 공개 서면 입찰 초청 - Kostrzyn nad Odrą 필지 21/2, 6/10, 17/3 - 2025년 12월 15일
코스친-스우비체 경제특구 주식회사(Kostrzyńsko-Słubicka Specjalna Strefa Ekonomiczna Spółka Akcyjna)
본사: Kostrzyn nad Odrą
는 다음을 목적으로 하는 제1차 공개 서면 입찰에 초청합니다.
코스친-스우비체 경제특구 주식회사 소유의 토지 부동산으로서 필지 등록번호 21/2, 6/10, 17/3, 총면적 1.4803ha, Kostrzyn nad Odrą 시 등록구역 3 Forty에 위치한 부동산의 소유권을 취득할 주체를 선정하기 위한 입찰입니다.
I. 매각 대상은 Kostrzyn nad Odrą 시 등록구역 3 Forty에 위치한 다음의 토지 부동산입니다.
- 등록번호 21/2 필지, 면적 0.3528ha, Słubice 지방법원 제5 등기부 담당과가 등기부 번호 GW1S/00005023/7을 관리합니다.
- 등록번호 6/10 필지, 면적 1.0707ha, Słubice 지방법원 제5 등기부 담당과가 등기부 번호 GW1S/00020263/2를 관리합니다.
- 등록번호 17/3 필지, 면적 0.0568ha, Słubice 지방법원 제5 등기부 담당과가 등기부 번호 GW1S/00024142/6을 관리합니다.
등록번호 17/3 및 6/10 필지는 1994년 10월 20일자 경제특구법(Dz. U. 2023년 제1604호) 제2조에 따른 코스친-스우비체 경제특구 경계 내에 위치하며, 코스친-스우비체 경제특구에 관한 2008년 12월 15일자 각료회의 규정(Dz. U. 2020년 제162호)의 부속서에 Kostrzyn 하위특구 제3 단지로 기재되어 있습니다.
등록번호 21/2 필지는 1994년 10월 20일자 경제특구법(Dz. U. 2023년 제1604호) 제2조에 따른 코스친-스우비체 경제특구 경계에 포함되지 않습니다.
코스친-스우비체 경제특구 수요를 위한 Kostrzyn nad Odrą 지역 공간개발계획에 관한 Kostrzyn nad Odrą 시의회 1998년 6월 18일자 결의 제XLIV/360/98호로 채택된 현행 지역 공간개발계획의 규정에 따르면 다음과 같습니다.
- 등록번호 6/10 및 17/3 필지는 산업, 창고, 건설, 수공업 서비스, 자동차 교통 서비스, 기타 서비스(예: 창업 인큐베이터, 공원, 기술센터, 국내 및 국제 박람회) 지역으로 지정된 구역에 위치합니다 – 계획 기호 2PSB, UR, UI, KS.
- 등록번호 21/2 필지는 일반 통행 도로(기호 KN1)로 지정된 구역에 위치합니다.
등록번호 17/3, 6/10, 21/2 부동산은 Słubice 지방법원 등기부 번호 GW1S/00021672/9가 적용되는 등록번호 20/15 필지, Słubice 지방법원 등기부 번호 GW1S/00019936/1이 적용되는 등록번호 17/5 필지, Słubice 지방법원 등기부 번호 GW1S/00024923/5가 적용되는 21/3 필지를 통해 공도인 ul. Północna(주도 제132호)에 접근할 수 있으며, 이들 필지는 코스친-스우비체 경제특구 주식회사의 소유입니다. 필지 등록번호 17/3, 6/10, 21/2 부동산의 그때그때의 소유자를 위하여, 필지 20/15, 17/5, 21/3을 통한 차량 통행, 운반 및 보행 권리로 이루어진 무상 도로 지역권이 설정됩니다.
기재된 부동산은 코스친-스우비체 경제특구 주식회사의 소유이며 어떠한 채무의 대상도 아닙니다.
등록번호 21/2 필지에 대해서는 부동산 관리에 관한 1997년 8월 21일자 법(Dz.U. 2024년 제1145호, 개정 포함) 제109조에 따라 Kostrzyn nad Odrą 시에 선매권이 있습니다.
필지 등록번호 6/10, 17/3, 21/2의 토지 부동산은 코스친-스우비체 경제특구 주식회사 소유의 기술 인프라에 연결할 수 있습니다. 부동산 취득자는 코스친-스우비체 경제특구 주식회사의 자산인 기술 인프라의 유상 사용에 관한 계약을 체결해야 합니다.
입찰 대상 부동산을 취득하고 신규 투자 지원에 관한 2018년 5월 10일자 법에 따라 신규 투자 지원 결정을 받는 기업인은 동 법 제10조에 따라 인프라 사용을 포함한 서비스 계약을 체결해야 합니다.
II. 가격 및 입찰보증금
- 총면적 1.4803ha 부동산의 최저 입찰가는 부가세 포함 2,184,922.80즈워티(글자로: 이백십팔만 사천구백이십이 즈워티 80/100)이며, 이는 부가세 제외 1,776,360.00 즈워티(글자로: 백칠십칠만 육천삼백육십 즈워티)에 23% 부가가치세 408,562.80 즈워티(글자로: 사십만 팔천오백육십이 즈워티 80/100)를 더한 금액이며, 그 내역은 다음과 같습니다.
- 등록번호 21/2 필지, 면적 0.3528ha: 부가세 포함 520,732.80즈워티(글자로: 오십이만 칠백삼십이 즈워티 80/100), 즉 부가세 제외 423,360.00 즈워티(글자로: 사십이만 삼천삼백육십 즈워티)에 23% 부가가치세 97,372.80 즈워티(글자로: 구만 칠천삼백칠십이 즈워티 80/100)를 더한 금액,
- 등록번호 6/10 필지, 면적 1.0707ha: 부가세 포함 1,580,353.20즈워티(글자로: 백오십팔만 삼백오십삼 즈워티 80/100), 즉 부가세 제외 1,284,840.00 즈워티(글자로: 백이십팔만 사천팔백사십 즈워티)에 23% 부가가치세 295,513.20 즈워티(글자로: 이십구만 오천오백십삼 즈워티 20/100)를 더한 금액,
- 등록번호 17/3 필지, 면적 0.0568ha: 부가세 포함 83,836.80즈워티(글자로: 팔만 삼천팔백삼십육 즈워티 80/100), 즉 부가세 제외 68,160.00 즈워티(글자로: 육만 팔천백육십 즈워티)에 23% 부가가치세 15,676.80 즈워티(글자로: 만 오천육백칠십육 즈워티 80/100)를 더한 금액입니다.
- 입찰보증금은 218,500.00즈워티입니다.
다음의 경우 입찰보증금은 K-S SSE S.A.에 귀속됩니다.
- 입찰 참가자 중 누구도 최저 입찰가를 제시하지 않은 경우,
- 제안이 채택된 제안자가 계약 체결을 회피하는 경우.
납부된 입찰보증금은 다음과 같이 처리됩니다.
- 제안이 채택되지 않은 제안자의 경우, 제안 선정 직후 바로 반환됩니다.
- 취득자의 경우, 가격에 충당됩니다.
취득자는 부동산 소유권 이전 계약 체결 기일 최소 하루 영업일 전까지 가격을 납부해야 합니다(K-S SSE S.A. 은행 계좌 입금일 기준).
취득 가격을 납부하지 않은 취득자는 계약 체결을 회피한 것으로 간주되어 제안 선정에 따른 권리와 납부한 입찰보증금을 상실합니다.
III. 입찰 참가 조건은 다음과 같습니다.
1. 2025년 12월 15일 10:00까지 K-S SSE S.A. 본사(ul. Orła Białego 22, 66-470 Kostrzyn nad Odrą)에 입찰 대상 부동산 취득을 위한 서면 제안서를 제출해야 합니다(우편 발송 제안서의 경우 제안서가 K-S SSE S.A. 본사에 도착한 시점을 기준으로 합니다). 제안서는 "제1차 공개 서면 입찰 - Kostrzyn nad Odrą - 필지 번호 21/2, 6/10, 17/3"이라고 적은 밀봉 및 날인된 봉투에 담아 제출해야 합니다.
제안서는 폴란드어로 서면 작성합니다. 제안서에는 특히 다음 사항이 포함되어야 합니다.
a) 제안자의 성명 또는 상호, 주소 또는 소재지;
b) 입찰보증금 납부 증빙;
c) 제안서 작성일;
d) 제안 대상 부동산의 표시;
e) 제안자가 계획하는 부동산 개발 방식에 대한 간략한 설명;
f) 제안 가격(부가세 제외) 표시;
g) 제안 구속 기간 표시. 이 기간은 회사가 공고에서 정한 기간보다 짧을 수 없습니다;
h) 제안자가 입찰 조건 및 "코스친-스우비체 경제특구 주식회사 고정자산 구성요소 매각 원칙 및 절차"를 숙지하였다는 제안자의 진술;
i) 제안자 또는 재산상 권리 및 의무 범위에서 제안자를 대리하여 의사표시를 할 권한이 있는 자의 서명;
j) 관할 등록부 또는 명부의 등본 및 제안서에 서명하는 자의 대리 권한을 증명하는 기타 서류;
k) 일반적으로 적용되는 법령에 따른 부동산 취득 동의서 또는 허가서.
제안자는 제안서 개봉일로부터 30일 동안 제안에 구속됩니다.
- 218,500.00 즈워티 (글자로: 이십일만 팔천오백 즈워티)의 입찰보증금을 납부해야 합니다. 입찰보증금은 Kostrzyn nad Odrą 소재 코스친-스우비체 경제특구 주식회사 계좌(Gospodarczy Bank Spółdzielczy w Barlinku Oddział w Kostrzynie nad Odrą 32 8355 0009 0022 3890 2000 0001)에 현금으로 2025년 12월 12일까지 납부해야 합니다. 송금 제목에는 "제1차 공개 서면 입찰 입찰보증금 - Kostrzyn nad Odrą 필지 번호 21/2, 6/10, 17/3"이라고 기재해야 합니다. 입찰보증금 납부일은 은행 계좌에 입금이 확인된 날입니다.
입찰 진행자는 제안서 개봉 후 즉시, 제안자들이 공고에 명시된 계좌로 적정 금액의 입찰보증금을 납부하였는지 확인합니다.
그 밖에:
1. 제안자는 입찰 참여 전에 2019년 8월 27일부터 시행되는 "코스친-스우비체 경제특구 주식회사 고정자산 구성요소 매각 원칙 및 절차"를 숙지하고 수락해야 하며, 이는 입찰 주최자의 인터넷 사이트 https://www.kssse.pl/bip.php?go=950#bip1 에서 확인할 수 있습니다.
2. 제안자는 일반적으로 적용되는 법령에 따른 부동산 취득 동의서 또는 허가서를 취득하여 입찰 시 제출해야 합니다.
IV. 입찰은 2025년 12월 15일 10:30에 Kostrzyn nad Odrą ul. Orła Białego 22에 있는 코스친-스우비체 경제특구 주식회사 본사에서 진행됩니다.
V. 제안 평가 기준:
1) 가격,
2) 부동산 개발 방식.
VI. K-S SSE S.A.의 이사회 구성원 및 감독기관 구성원, 입찰 진행과 관련된 업무를 위임받은 자, 위에 언급된 자의 배우자, 자녀, 부모 및 형제자매, 그리고 위에 언급된 자와 입찰 진행자의 공정성에 대해 합리적인 의심을 불러일으킬 수 있는 법적 또는 사실상의 관계에 있는 자는 제안자로서 입찰에 참여할 수 없습니다.
VII. 부동산은 2025년 11월 27일부터 2025년 12월 12일까지 평일 09:00부터 15:00까지, 입찰 주최자와 사전에 일정을 협의한 후 현장을 확인할 수 있습니다.
입찰 절차에 관한 정보를 제공할 권한이 있는 자:
- Urszula Kaszuba - 전화 95-7219801
- Maciej Borowski – 전화 95-7219813
VIII. 코스친-스우비체 경제특구 주식회사는 다음 부동산의 매각에 대한 주주총회의 동의를 보유하고 있습니다.
- 필지 번호 17/3 - 2011년 6월 6일자 정기 주주총회 결의 제18/2011호
- 필지 번호 6/10 - 2012년 6월 15일자 정기 주주총회 결의 제24/2012호
- 필지 번호 21/2 – 2025년 11월 27일자 임시 주주총회 결의 제25/2025호
부동산 매각에는 부동산 취득자 선정에 대한 코스친-스우비체 경제특구 주식회사 감사위원회의 동의가 필요합니다. 감사위원회의 승인을 받지 못한 경우 입찰보증금은 반환됩니다.
IX. 부동산 조건부 매매계약은 제안서 개봉일로부터 늦어도 30일 이내에 즉시 체결되며, 부동산 소유권 이전 계약은 Kostrzyn nad Odrą 시장이 등록번호 21/2 필지에 대하여 부동산 관리에 관한 법 제109조 제1항 제1호에 따라 Kostrzyn nad Odrą 시에 부여된 선매권의 행사를 포기한 날 또는 해당 권리 행사를 위한 법정 기간이 효과 없이 경과한 날로부터 늦어도 14일 이내에 즉시 체결됩니다.
코스친-스우비체 경제특구 주식회사는 절차의 어느 단계에서든 어떠한 제안도 선택하지 않고 사유를 밝히지 않은 채 입찰을 종료할 권리를 가집니다.
본 공고의 내용은 K-S SSE S.A. 인터넷 사이트 www.kssse.pl 및 개발기술부 BIP 사이트에서 확인할 수 있습니다.