Invito al I bando scritto aperto – Kostrzyn nad Odrą, lotti 21/2, 6/10, 17/3 – 15.12.2025

Kostrzyńsko-Słubicka Specjalna Strefa Ekonomiczna Spółka Akcyjna
con sede a Kostrzyn nad Odrą
invita al I bando scritto aperto finalizzato a:

individuare il soggetto che acquisirà il diritto di proprietà dei terreni di proprietà della Zona Economica Speciale di Kostrzyn-Słubice S.A. (KSSSE), identificati dai numeri catastali dei lotti: 21/2, 6/10, 17/3 della superficie complessiva di 1,4803 ha, situati nella circoscrizione catastale 3 Forty della città di Kostrzyn nad Odrą.

I. Oggetto della vendita sono i terreni situati nella circoscrizione 3 Forty della città di Kostrzyn nad Odrą:

• lotto n. cat. 21/2 della superficie di 0,3528 ha, per il quale il Tribunale distrettuale di Słubice, V Sezione dei Registri fondiari, tiene il registro fondiario n. GW1S/00005023/7.
• lotto n. cat. 6/10 della superficie di 1,0707 ha, per il quale il Tribunale distrettuale di Słubice, V Sezione dei Registri fondiari, tiene il registro fondiario n. GW1S/00020263/2,
• lotto n. cat. 17/3 della superficie di 0,0568 ha, per il quale il Tribunale distrettuale di Słubice, V Sezione dei Registri fondiari, tiene il registro fondiario n. GW1S/00024142/6.

I lotti n. cat. 17/3 e 6/10 sono situati entro i confini della Zona Economica Speciale di Kostrzyn-Słubice ai sensi dell'art. 2 della legge del 20 ottobre 1994 sulle zone economiche speciali (Gazzetta Ufficiale 2023, pos. 1604), descritti nell'allegato al Regolamento del Consiglio dei Ministri del 15 dicembre 2008 relativo alla Zona Economica Speciale di Kostrzyn-Słubice (Gazzetta Ufficiale 2020, pos. 162) come Sottozona Kostrzyn, Complesso n. 3.

Il lotto n. cat. 21/2 non rientra nei confini della Zona Economica Speciale di Kostrzyn-Słubice ai sensi dell'art. 2 della legge del 20 ottobre 1994 sulle zone economiche speciali (Gazzetta Ufficiale 2023, pos. 1604).

Secondo le disposizioni del vigente piano urbanistico locale, adottato con Delibera n. XLIV/360/98 del Consiglio comunale di Kostrzyn nad Odrą del 18.06.1998 sui piani urbanistici locali delle aree per le esigenze della Zona Economica Speciale di Kostrzyn-Słubice a Kostrzyn nad Odrą:

- i lotti n. cat. 6/10 e 17/3 sono situati in un'area definita come: area per industria, magazzini, edilizia, servizi artigianali, servizi per il trasporto automobilistico, altri servizi, ad es. incubatori d'impresa, parchi, centri tecnologici, fiere nazionali e internazionali – simbolo del piano 2PSB, UR, UI, KS,

- il lotto n. cat. 21/2 è situato in un'area definita come: strada a traffico normale (simbolo KN1).

Gli immobili n. cat. 17/3, 6/10, 21/2 hanno accesso alla strada pubblica – ul. Północna (strada voivodale n. 132) attraverso il lotto n. cat. 20/15 iscritto nel registro fondiario del Tribunale distrettuale di Słubice n. GW1S/00021672/9, il lotto n. cat. 17/5 iscritto nel registro fondiario del Tribunale distrettuale di Słubice n. GW1S/00019936/1 e il lotto 21/3 iscritto nel registro fondiario del Tribunale distrettuale di Słubice n. GW1S/00024923/5, che sono di proprietà della Zona Economica Speciale di Kostrzyn-Słubice S.A. A favore di ogni proprietario pro tempore degli immobili identificati dai lotti n. 17/3, 6/10, 21/2 sarà costituita una servitù di passaggio gratuita, consistente nel diritto di transito, trasporto e passaggio attraverso i lotti n. 20/15, 17/5, 21/3.

Gli immobili descritti sono di proprietà della Zona Economica Speciale di Kostrzyn-Słubice S.A. e non sono gravati da alcun obbligo.

Per l'immobile identificato dal lotto n. cat. 21/2 la città di Kostrzyn nad Odrą dispone del diritto di prelazione ai sensi dell'art. 109 della legge del 21 agosto 1997 sulla gestione dei beni immobili (Gazzetta Ufficiale 2024, pos. 1145 e succ. mod.).

I terreni identificati dai lotti n. cat. 6/10, 17/3, 21/2 possono essere allacciati all'infrastruttura tecnica di proprietà della Zona Economica Speciale di Kostrzyn-Słubice S.A. L'acquirente dell'immobile sarà tenuto a stipulare un contratto per l'utilizzo a titolo oneroso dell'infrastruttura tecnica che costituisce patrimonio della Zona Economica Speciale di Kostrzyn-Słubice S.A.

Nel caso dell'imprenditore che acquisirà gli immobili oggetto del bando e otterrà una decisione di sostegno dei nuovi investimenti ai sensi della legge del 10.05.2018 sul sostegno ai nuovi investimenti, questi sarà tenuto a stipulare un contratto per i servizi, compreso l'utilizzo dell'infrastruttura, ai sensi dell'art. 10 della predetta legge.

 II. Prezzo, cauzione.

1. Il prezzo base degli immobili della superficie complessiva di 1,4803 ha è pari a 2.184.922,80 PLN lordi (in lettere: due milioni centottantaquattromila novecentoventidue zloty 80/100), ovvero 1.776.360,00 PLN netti (in lettere: un milione settecentosettantaseimila trecentosessanta zloty) maggiorati dell'IVA al 23% pari a 408.562,80 PLN (in lettere: quattrocentottomila cinquecentosessantadue zloty 80/100), di cui:

• per il lotto n. cat. 21/2 della superficie di 0,3528 ha è pari a 520.732,80 PLN lordi (in lettere: cinquecentoventimila settecentotrentadue zloty 80/100), ovvero 423.360,00 PLN netti (in lettere: quattrocentoventitremila trecentosessanta zloty) maggiorati dell'IVA al 23% pari a 97.372,80 PLN (in lettere: novantasettemila trecentosettantadue zloty 80/100),
• per il lotto n. cat. 6/10 della superficie di 1,0707 ha 1.580.353,20 PLN lordi (in lettere: un milione cinquecentoottantamila trecentocinquantatré zloty 80/100), ovvero 1.284.840,00 PLN netti (in lettere: un milione duecentoottantaquattromila ottocentoquaranta zloty) maggiorati dell'IVA al 23% pari a 295.513,20 PLN (in lettere: duecentonovantacinquemila cinquecentotredici zloty 20/100),
• per il lotto n. cat. 17/3 della superficie di 0,0568 ha 83.836,80 PLN lordi (in lettere: ottantatremila ottocentotrentasei zloty 80/100), ovvero 68.160,00 PLN netti (in lettere: sessantottomila centosessanta zloty) maggiorati dell'IVA al 23% pari a 15.676,80 PLN (in lettere: quindicimila seicentosettantasei zloty 80/100).

2. La cauzione ammonta a 218.500,00 PLN.

     La cauzione è incamerata da K-S SSE S.A. se:

- nessuno dei partecipanti al bando offre il prezzo base,

- l'offerente la cui offerta è stata accettata si sottrae alla stipula del contratto.

La cauzione versata:

- dagli offerenti le cui offerte non sono state accettate sarà restituita immediatamente dopo la scelta dell'offerta,

- dall'acquirente sarà imputata al prezzo.

L'acquirente è tenuto a pagare il prezzo al più tardi un giorno lavorativo prima della data di stipula del contratto di trasferimento della proprietà dell'immobile (fa fede la data di accredito sul conto bancario di K-S SSE S.A.).

L'acquirente che non paga il prezzo di acquisto perde i diritti derivanti dalla scelta dell'offerta e la cauzione versata, in quanto è considerato come colui che si sottrae alla stipula del contratto.

III. Condizioni di partecipazione al bando:

1. presentazione presso la sede di K-S SSE S.A. (ul. Orła Białego 22, 66-470 Kostrzyn nad Odrą) di un'offerta scritta di acquisto dell'immobile oggetto del bando entro il 15.12.2025 alle ore 10:00 (per le offerte inviate per posta fa fede il momento in cui l'offerta perviene alla sede di K-S SSE S.A.); l'offerta deve essere presentata in una busta chiusa e sigillata con la dicitura "I Bando scritto aperto - Kostrzyn nad Odrą - lotti n.  21/2, 6/10, 17/3".

L'offerta è redatta in forma scritta in lingua polacca. Deve contenere in particolare:

a) nome e cognome o denominazione, indirizzo o sede dell'Offerente;

b) prova del versamento della cauzione;

c) data di redazione dell'offerta;

d) indicazione dell'immobile cui l'offerta si riferisce;

e) breve descrizione delle modalità di utilizzo dell'immobile previste dall'offerente;

f) indicazione del prezzo netto offerto;

g) indicazione del termine di validità vincolante dell'offerta, che non può essere inferiore al termine stabilito dalla Società nell'avviso;

h) dichiarazione dell'Offerente di aver preso visione delle condizioni del bando e dei "Principi e modalità di alienazione delle immobilizzazioni della Zona Economica Speciale di Kostrzyn-Słubice S.A.";

i) firma dell'Offerente o della persona autorizzata a rendere, in nome dell'Offerente, dichiarazioni di volontà in materia di diritti e obblighi patrimoniali;

j) estratto del registro o dell'albo competente e altri documenti attestanti i poteri della persona che firma l'offerta;

k) consensi o autorizzazioni all'acquisto dell'immobile, conformemente alle disposizioni di legge generalmente vigenti.

 L'Offerente è vincolato dall'offerta per 30 giorni dalla data di apertura delle offerte.

2. versamento della cauzione pari a 218.500,00 PLN (in lettere: duecentodiciottomila cinquecento zloty). La cauzione deve essere versata in denaro sul conto della Zona Economica Speciale di Kostrzyn-Słubice S.A. a Kostrzyn nad Odrą (Gospodarczy Bank Spółdzielczy w Barlinku Oddział w Kostrzynie nad Odrą 32 8355 0009 0022 3890 2000 0001) entro il 12.12.2025. Nella causale del bonifico si deve indicare "cauzione per il I bando scritto aperto - Kostrzyn nad Odrą lotti n. 21/2, 6/10, 17/3". La data di versamento della cauzione è la data di accredito sul conto bancario.

Chi conduce il bando, immediatamente dopo l'apertura delle offerte, verifica se gli offerenti abbiano versato la cauzione nell'importo dovuto sul conto indicato nell'avviso.

Inoltre:

1. L'Offerente è tenuto a prendere visione e ad accettare, prima di partecipare al bando, i "Principi e modalità di alienazione delle immobilizzazioni della Zona Economica Speciale di Kostrzyn-Słubice S.A." – in vigore dal 27.08.2019, disponibili sul sito internet dell'organizzatore del bando https://www.kssse.pl/bip.php?go=950#bip1.

2. L'Offerente è tenuto a ottenere e a presentare al bando i consensi o le autorizzazioni all'acquisto dell'immobile, conformemente alle disposizioni di legge generalmente vigenti.

IV. Il bando si terrà il 15.12.2025. alle ore 10:30 presso la sede della Zona Economica Speciale di Kostrzyn-Słubice S.A. a Kostrzyn nad Odrą, ul. Orła Białego 22.

V. Criteri di valutazione delle offerte:

1) prezzo,

2) modalità di utilizzo dell'immobile.

VI. Non possono partecipare al bando come offerenti i membri del Consiglio di amministrazione di K-S SSE S.A. e del suo organo di vigilanza, le persone cui è stata affidata l'esecuzione di attività connesse allo svolgimento del bando; il coniuge, i figli, i genitori e i fratelli delle persone sopra indicate; le persone che si trovano con le persone sopra indicate in un rapporto giuridico o di fatto tale da poter suscitare fondati dubbi sull'imparzialità di chi conduce il bando.

VII. L'immobile può essere visionato dal 27.11.2025 al 12.12.2025, nei giorni feriali dalle ore 09:00 alle ore 15:00, previo accordo sulla data con l'organizzatore del bando.

Persone autorizzate a fornire informazioni sulla procedura di bando:

- Urszula Kaszuba - telefono 95-7219801

- Maciej Borowski – telefono 95-7219813

VIII. La Zona Economica Speciale di Kostrzyn-Słubice S.A. dispone dei consensi dell'Assemblea Generale all'alienazione degli immobili:

- lotto n. 17/3 - Delibera n. 18/2011 dell'Assemblea Generale Ordinaria del 06.06.2011

- lotto n. 6/10 - Delibera n. 24/2012 dell'Assemblea Generale Ordinaria del 15.06.2012

- lotto n. 21/2 – Delibera n. 25/2025 dell'Assemblea Generale Straordinaria del 27.11.2025

La vendita degli immobili richiede il consenso del Consiglio di sorveglianza della Zona Economica Speciale di Kostrzyn-Słubice S.A. alla scelta dell'acquirente dell'immobile. In caso di mancata approvazione del Consiglio di sorveglianza, la cauzione è soggetta a restituzione.

IX. Il contratto condizionato di vendita dell'immobile sarà stipulato immediatamente, al più tardi entro 30 giorni dalla data di apertura delle offerte, mentre il contratto di trasferimento della proprietà dell'immobile – immediatamente, al più tardi entro 14 giorni dalla data in cui il Sindaco di Kostrzyn nad Odrą rinuncerà all'esercizio, relativamente all'immobile identificato dal lotto n. cat. 21/2, del diritto di prelazione spettante alla città di Kostrzyn nad Odrą ai sensi dell'art. 109 c. 1 punto 1) della legge sulla gestione dei beni immobili, oppure dalla data in cui sarà inutilmente decorso il termine legale per avvalersi di tale diritto.

La Zona Economica Speciale di Kostrzyn-Słubice S.A. ha il diritto di chiudere il bando in qualsiasi fase della procedura senza scegliere alcuna delle offerte, senza indicarne i motivi.

Il testo del presente avviso è disponibile sul sito internet di K-S SSE S.A. www.kssse.pl e sul sito BIP del Ministero dello Sviluppo e della Tecnologia.

• Principi e modalità di alienazione delle immobilizzazioni della Società