Invito al I bando scritto aperto a tutti, finalizzato a individuare il soggetto che acquisirà il diritto di proprietà di beni immobili costituiti da terreni situati nel comune di Sulęcin
Kostrzyńsko-Słubicka Specjalna Strefa Ekonomiczna Spółka Akcyjna
con sede a Kostrzyn nad Odrą
invita al I bando scritto aperto a tutti, finalizzato a:
individuare il soggetto che acquisirà il diritto di proprietà di beni immobili costituiti da terreni, di proprietà della Zona Economica Speciale di Kostrzyn-Słubice S.A., situati nel comune di Sulęcin, di superficie complessiva pari a 12,2928 ha, identificati dai numeri catastali dei lotti: 17/2 (superficie 1,1899 ha), 346/2 (superficie 5,4920 ha), 346/5 (superficie 5,6109 ha).
I. Oggetto della vendita sono i beni immobili costituiti da terreni identificati dai numeri catastali dei lotti:
- 17/2, di superficie 1,1899 ha, situato a Sulęcin, circoscrizione catastale Sulęcin I 0046,
- 346/2, di superficie 5,4920 ha, situato a Sulęcin - area rurale, circoscrizione catastale 0054 Żubrów,
- 346/5, di superficie 5,6109 ha, situato a Sulęcin - area rurale, circoscrizione catastale 0054 Żubrów.
I lotti n. 346/5 di superficie 5,6109 ha e n. 346/2 di superficie 5,4920 ha, situati nella circoscrizione catastale 0054 Żubrów, sono stati acquistati in base al contratto di compravendita del 3 ottobre 2025, redatto in forma di atto notarile dal notaio Agnieszka Bachalska - Kolasińska, titolare dello studio notarile a Gorzów Wielkopolski, Repertorio A n. 6412/2025, per il quale il Tribunale distrettuale di Sulęcin, IV Sezione del Libro fondiario, tiene attualmente il libro fondiario n. GW1U/00025607/3.
Il lotto n. 17/2 di superficie 1,1899 ha, situato nella circoscrizione catastale 0046 Sulęcin I, comune di Sulęcin, è stato acquistato in base al contratto di compravendita del 3 ottobre 2025, redatto in forma di atto notarile dal notaio Marta Kołodziej, titolare dello studio notarile a Sulęcin, Repertorio A n. 4976/2025, per il quale il Tribunale distrettuale di Sulęcin, IV Sezione del Libro fondiario, tiene il libro fondiario n. GW1U/00012468/2.
In conformità alle disposizioni dei citati atti notarili, per il lotto n. 17/2 e per i lotti 346/2 e 346/5 sono state presentate al Tribunale distrettuale di Sulęcin, IV Sezione del Libro fondiario, richieste di apertura di nuovi libri fondiari per i suddetti immobili. Alla data di pubblicazione del bando i nuovi libri fondiari non sono stati aperti.
In conformità alla delibera n. XXXIX/247/17 del Consiglio comunale di Sulęcin sul piano urbanistico locale del comune di Sulęcin per l'area situata nella zona di ul. Lipowa e nella circoscrizione di Żubrów, del 12.07.2017 (pubblicata nella Gazzetta Ufficiale del Voivodato di Lubusz, pos. 1690 del 27.07.2017), i lotti identificati dai numeri catastali 17/2, 346/2, 346/5 sono destinati ad area di edificazione produttiva – disposizione del piano P3.
I lotti identificati dai numeri catastali 17/2, 346/2, 346/5 non si trovano in un'area di rivitalizzazione, non sono oggetto di un piano semplificato di assetto forestale né della decisione di cui all'art. 19, comma 3, della legge sulle foreste, emessa dallo Starosta di Sulęcin (capo del distretto) sulla base dell'inventario dei boschi.
L'immobile identificato dal n. catastale del lotto 17/2 ha accesso alla strada pubblica - strada distrettuale 1278F (lotto 19) - attraverso immobili di proprietà del Comune di Sulęcin (lotti identificati dai n. catastali 17/3 e 17/5, libro fondiario n. GW1U/00027695/0) - è stata costituita a tempo indeterminato una servitù fondiaria di passaggio, carrabile e pedonale.
Attraverso la parte settentrionale del lotto n. 17/2 passa un allacciamento idrico - è stata costituita a tempo indeterminato una servitù di trasmissione a favore del Comune di Sulęcin.
Il lotto identificato dal n. catastale 17/2 è situato nel territorio della Zona Economica Speciale di Kostrzyn-Słubice, sottozona Sulęcin.
I terreni identificati dai n. catastali dei lotti 346/2 e 346/5 hanno accesso alla strada pubblica - strada distrettuale.
Attraverso l'area dei lotti identificati dai n. catastali 346/2 e 346/5 passa una linea elettrica aerea.
Nella zona del lotto n. 346/2 si trova un sito archeologico AZP 50-10/10, iscritto nel Registro nazionale dei beni culturali, nonché un sito archeologico n. AZP 50-10/49, iscritto nel Registro voivodale dei beni culturali.
Nella zona del lotto n. 346/5 si trova un sito archeologico n. AZP 50-10/54, iscritto nel Registro nazionale dei beni culturali.
Sugli immobili identificati dai n. catastali dei lotti 346/2 e 346/5 spetta il diritto di prelazione al comune di Sulęcin ai sensi dell'art. 109 della legge del 21 agosto 1997 sulla gestione dei beni immobili (Gazz. Uff. 2024, pos. 1145 e succ. mod.) nonché al Centro nazionale di sostegno all'agricoltura ai sensi dell'art. 29, comma 4, della legge del 19 ottobre 1991 sulla gestione dei beni immobili agricoli del Tesoro dello Stato (Gazz. Uff. 2025, pos. 826 e succ. mod.).
Sull'immobile identificato dal n. catastale del lotto 17/2 spetta il diritto di prelazione al comune di Sulęcin ai sensi dell'art. 109 della legge del 21 agosto 1997 sulla gestione dei beni immobili (Gazz. Uff. 2024, pos. 1145 e succ. mod.)
Gli immobili descritti sono di proprietà della Zona Economica Speciale di Kostrzyn-Słubice S.A. e non sono oggetto di alcun vincolo.
II. Prezzo, cauzione.
- Il prezzo base degli immobili è pari a:
- lotto n. 346/2 – 8.781.708,00 PLN lordi (in lettere: otto milioni settecentoottantunomila settecentotto zloty), ovvero 7.139.600,00 PLN netti (in lettere: sette milioni centotrentanovemila seicento zloty) maggiorati dell'IVA al 23% pari a 1.642.108,00 PLN (in lettere: un milione seicentoquarantaduemila centootto zloty),
- lotto n. 346/5 - 8.971.829,10 PLN lordi (in lettere: otto milioni novecentosettantunomila ottocentoventinove zloty 10/100), ovvero 7.294.170,00 PLN netti (in lettere: sette milioni duecentonovantaquattromila centosettanta zloty), maggiorati dell'IVA al 23% pari a 1.677.659,10 PLN (in lettere: un milione seicentosettantasettemila seicentocinquantanove zloty 10/100),
- lotto n. 17/2 - 1.902.650,10 PLN lordi (in lettere: un milione novecentoduemila seicentocinquanta zloty 10/100), ovvero 1.546.870,00 PLN netti (in lettere: un milione cinquecentoquarantaseimila ottocentosettanta zloty), maggiorati dell'IVA al 23% pari a 355.780,10 PLN (in lettere: trecentocinquantacinquemila settecentoottanta zloty 10/100),
per un totale di 19.656.187,20 PLN lordi (in lettere: diciannove milioni seicentocinquantaseimila centoottantasette zloty 20/100), ovvero 15.980.640,00 PLN netti (in lettere: quindici milioni novecentoottantamila seicentoquaranta zloty), maggiorati dell'IVA al 23% pari a 3.675.547,20 PLN (in lettere: tre milioni seicentosettantacinquemila cinquecentoquarantasette zloty 20/100).
- La cauzione ammonta complessivamente a 5.896.856,16 PLN (in lettere: cinque milioni ottocentonovantaseimila ottocentocinquantasei zloty 16/100).
La cauzione viene incamerata a favore di K-S SSE S.A. se:
- nessuno dei partecipanti al bando offre il prezzo base,
- l'offerente la cui offerta è stata accettata si sottrae alla conclusione del contratto.
La cauzione versata:
- dagli offerenti le cui offerte non sono state accettate, sarà restituita subito dopo la scelta dell'offerta,
- dall'acquirente, sarà imputata al prezzo.
L'acquirente è tenuto a pagare il prezzo al più tardi un giorno lavorativo prima della data di conclusione del contratto di trasferimento della proprietà dell'immobile (fa fede la data di accredito sul conto bancario di K-S SSE S.A.).
L'acquirente che non versi il prezzo di acquisto perde i diritti derivanti dalla scelta dell'offerta nonché la cauzione versata, in quanto è considerato come sottrattosi alla conclusione del contratto.
III. Condizioni di partecipazione al bando:
1. Presentazione presso la sede di K-S SSE S.A. (ul. Orła Białego 22, 66-470 Kostrzyn nad Odrą) di un'offerta scritta di acquisto dell'immobile oggetto del bando entro il 17.11.2025 alle ore 10:00 (per le offerte inviate per posta fa fede il momento in cui l'offerta giunge presso la sede di K-S SSE S.A.); L'offerta deve essere presentata in busta chiusa e sigillata con la dicitura "I Bando scritto aperto a tutti - Sulęcin lotti 17/2, 346/2, 346/5".
L'offerta è redatta in forma scritta in lingua polacca. Deve contenere in particolare:
a) nome e cognome o denominazione, indirizzo o sede dell'Offerente;
b) prova del versamento della cauzione;
c) data di redazione dell'offerta;
d) indicazione dell'immobile a cui si riferisce l'offerta;
e) breve descrizione delle modalità di sviluppo dell'immobile pianificate dall'offerente;
f) indicazione del prezzo netto offerto;
g) indicazione del termine di validità vincolante dell'offerta, il quale non può essere inferiore al termine stabilito dalla Società nel bando;
h) dichiarazione dell'Offerente di aver preso visione delle condizioni del bando e delle "Regole e modalità di alienazione dei beni dell'attivo immobilizzato della Zona Economica Speciale di Kostrzyn-Słubice S.A.";
i) firma dell'Offerente o della persona autorizzata a rilasciare, per conto dell'Offerente, dichiarazioni di volontà in materia di diritti e obblighi patrimoniali;
j) estratto del registro o dell'albo competente nonché altri documenti attestanti i poteri della persona che sottoscrive l'offerta;
k) consensi o autorizzazioni all'acquisto dell'immobile, ai sensi delle disposizioni di legge generalmente vigenti.
L'Offerente è vincolato alla propria offerta per 30 giorni dalla data di apertura delle offerte.
2. Versamento della cauzione di 5.896.856,16 PLN (in lettere: cinque milioni ottocentonovantaseimila ottocentocinquantasei zloty 16/100). La cauzione deve essere versata in denaro sul conto della Zona Economica Speciale di Kostrzyn-Słubice S.A. a Kostrzyn nad Odrą (Gospodarczy Bank Spółdzielczy Barlinek, filiale di Kostrzyn nad Odrą, 32 8355 0009 0022 3890 2000 0001), entro il 14.11.2025. Nella causale del bonifico occorre indicare "cauzione per il I bando scritto aperto a tutti - Sulęcin lotti 17/2, 346/2, 346/5". La data di versamento della cauzione è la data di accredito sul conto bancario.
Il responsabile del bando, subito dopo l'apertura delle offerte, verifica se gli offerenti abbiano versato la cauzione nell'importo dovuto sul conto indicato nel bando.
Inoltre:
1. L'Offerente è tenuto a prendere visione e ad accettare, prima di partecipare al bando, le "Regole e modalità di alienazione dei beni dell'attivo immobilizzato della Zona Economica Speciale di Kostrzyn-Słubice S.A.", disponibili sul sito internet dell'organizzatore del bando https://www.kssse.pl/bip.php?go=950#bip1.
2. L'Offerente è tenuto a ottenere e a presentare al bando i consensi o le autorizzazioni all'acquisto dell'immobile, ai sensi delle disposizioni di legge generalmente vigenti.
IV. Il bando si terrà il 17.11.2025 alle ore 10:30 presso la sede della Zona Economica Speciale di Kostrzyn-Słubice S.A. a Kostrzyn nad Odrą, ul. Orła Białego 22.
V. Criteri di valutazione delle offerte:
1) prezzo,
2) modalità di sviluppo dell'immobile.
VI. Non possono partecipare al bando come offerenti i membri del Consiglio di amministrazione di K-S SSE S.A. e del suo organo di vigilanza, le persone cui è stato affidato lo svolgimento di attività connesse all'espletamento del bando; il coniuge, i figli, i genitori e i fratelli delle persone di cui sopra; le persone che si trovano con le persone di cui sopra in un rapporto giuridico o di fatto tale da poter suscitare fondati dubbi sull'imparzialità del responsabile del bando.
VII. L'immobile può essere visitato dal 31.10.2025 al 14.11.2025, nei giorni feriali dalle ore 09:00 alle ore 15:00, previo accordo sulla data con l'organizzatore del bando.
Persone autorizzate a fornire informazioni sulla procedura di bando:
- Krzysztof Babij - telefono 95-7219803.
- Urszula Kaszuba - telefono 95-7219801.
VIII. La Zona Economica Speciale di Kostrzyn-Słubice S.A. dispone dell'approvazione dell'Assemblea generale straordinaria degli azionisti per l'alienazione dei terreni di superficie complessiva pari a 12,2928 ha, situati nel comune di Sulęcin, identificati dai numeri catastali dei lotti: 346/2 di superficie 5,4920 ha, 346/5 di superficie 5,6109 ha, 17/2 di superficie 1,1899 ha (delibera n. 23/2025 del 30.10.2025).
La vendita degli immobili richiede il consenso del Consiglio di sorveglianza della Zona Economica Speciale di Kostrzyn-Słubice S.A. sulla scelta dell'acquirente dell'immobile. In caso di mancata approvazione da parte del Consiglio di sorveglianza, la cauzione sarà restituita.
IX. Il contratto preliminare condizionato di vendita dell'immobile sarà concluso senza indugio, entro e non oltre 30 giorni dalla data di apertura delle offerte, mentre il contratto di trasferimento della proprietà dell'immobile – senza indugio, entro e non oltre 14 giorni dalla data in cui il Sindaco di Sulęcin rinunci all'esercizio, in relazione agli immobili, del diritto di prelazione spettante al Comune di Sulęcin ai sensi dell'art. 109, comma 1, punto 1) della legge sulla gestione dei beni immobili, e il Direttore generale del Centro nazionale di sostegno all'agricoltura, per conto del Centro nazionale di sostegno all'agricoltura, non eserciti il diritto di prelazione a favore del Tesoro dello Stato ai sensi dell'art. 29, comma 4, della legge del 19 ottobre 1991 sulla gestione dei beni immobili agricoli del Tesoro dello Stato, ovvero dalla data in cui scada infruttuosamente il termine legale per avvalersi di tale diritto.
La Zona Economica Speciale di Kostrzyn-Słubice S.A. ha il diritto di chiudere il bando in qualsiasi fase della procedura senza scegliere alcuna delle offerte, senza indicarne i motivi.
Il testo del presente bando è disponibile sul sito internet di K-S SSE S.A. www.kssse.pl.