Zaproszenie do I przetargu pisemnego nieograniczonego - Torzym

Kostrzyńsko-Słubicka Specjalna Strefa Ekonomiczna Spółka Akcyjna
z siedzibą w Kostrzynie nad Odrą

zaprasza do I przetargu pisemnego nieograniczonego mającego na celu: wyłonienie podmiotu, który nabędzie prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej własność Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A., składającej się z działek oznaczonych numerami ewidencyjnymi: 10/1, 10/2, 10/3, 10/4, 10/5, 10/6, 10/7, 10/8 o powierzchni łącznej 19,8897 ha, położonej w obrębie ewidencyjnym 0064 Grabów, gmina Torzym - obszar wiejski.

I. Przedmiot sprzedaży

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa składająca się z działek oznaczonych numerami ewidencyjnymi: 10/1, 10/2, 10/3, 10/4, 10/5, 10/6, 10/7, 10/8 o powierzchni łącznej 19,8897 ha, położona w obrębie ewidencyjnym 0064 Grabów, gmina Torzym - obszar wiejski, dla której Sąd Rejonowy w Sulęcinie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr GW1U/00029790/0.

Zgodnie z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzonego Uchwałą nr XXXIII/251/02 Rady Miejskiej w Torzymiu z dnia 26.09.2002 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Torzym dla terenów położonych w obrębach: Grabów, Kownaty i Boczów, działki posiadają przeznaczenie:

• dz. nr 10/1, 10/4, 10/5, 10/6, 10/8 – Nr1 PU1 - tereny o funkcji przemysłowo-usługowej,
• dz. nr 10/2 – KD-15 – teren drogi dojazdowej (wewnętrznej),
• dz. nr 10/3, 10/7 – EE – teren stacji transformatorowej.

Nieruchomość gruntowa składająca się z działek oznaczonych numerami ewidencyjnymi: 10/1, 10/2, 10/3, 10/4, 10/5, 10/6, 10/7, 10/8 posiada dostęp do drogi publicznej (droga wojewódzka nr 138).

Działki oznaczone nr ewid. 10/1, 10/2, 10/3, 10/4, 10/5, 10/6, 10/7, 10/8 nie znajdują się w obszarze rewitalizacji, nie są objęte uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach, wydawaną przez Starostę Sulęcińskiego na podstawie inwentaryzacji stanów lasów.

W stosunku do nieruchomości przysługuje prawo pierwokupu dla gminy Torzym na podstawie art. 109 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2024 roku, poz. 1145 ze zm.) oraz dla Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa zgodnie z art. 29 ust. 4 ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz.U. z 2025 roku, poz. 826 ze zm.).

Opisana nieruchomość stanowi własność Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A. i nie jest przedmiotem żadnych zobowiązań.

II. Cena, wadium

1. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi brutto 26.910.764,10 zł (słownie: dwadzieścia sześć milionów dziewięćset dziesięć tysięcy siedemset sześćdziesiąt cztery złote 10/100) tj. netto 21.878.670,00 zł (słownie: dwadzieścia jeden tysięcy osiemset siedemdziesiąt osiem tysięcy sześćset siedemdziesiąt złotych) powiększone o 23% podatku VAT w wysokości 5.032.094,10 zł (słownie: pięć milionów trzydzieści dwa tysiące dziewięćdziesiąt cztery złote 10/100).

2. Wadium wynosi 8.073.230,00 zł (słownie: osiem milionów siedemdziesiąt trzy tysiące dwieście trzydzieści złotych).

Wadium przepada na rzecz K-S SSE S.A., jeżeli:

• żaden z uczestników przetargu nie zaoferuje ceny wywoławczej,
• oferent, którego oferta zostanie przyjęta, uchyli się od zawarcia umowy.

Wadium złożone przez:

• oferentów, których oferty nie zostaną przyjęte, zostanie zwrócone bezpośrednio po dokonaniu wyboru oferty,
• nabywcę zostanie zarachowane na poczet ceny.

Nabywca jest zobowiązany do zapłaty ceny najpóźniej jeden dzień roboczy przed terminem zawarcia umowy przeniesienia własności nieruchomości (decyduje data wpływu na rachunek bankowy K-S SSE S.A.).

Nabywca, który nie uiści ceny nabycia, traci prawa wynikające z wyboru oferty oraz złożone wadium, jako że jest uważany za uchylającego się od zawarcia umowy.

III. Warunki udziału w przetargu

1. Złożenie w siedzibie K-S SSE S.A. (ul. Orła Białego 22, 66-470 Kostrzyn nad Odrą) pisemnej oferty nabycia nieruchomości objętej przetargiem do dnia 03.09.2026 r. do godziny 10:00 (w przypadku ofert wysyłanych przesyłką pocztową decyduje chwila wpłynięcia oferty do siedziby K-S SSE S.A.). Oferta winna być złożona w zamkniętej i opieczętowanej kopercie z dopiskiem "I Przetarg pisemny nieograniczony - Grabów-Torzym".

Ofertę sporządza się w formie pisemnej w języku polskim. Powinna ona zawierać w szczególności:

• a) imię i nazwisko lub firmę, adres lub siedzibę Oferenta;
• b) dowód wniesienia wadium;
• c) datę sporządzenia oferty;
• d) wskazanie nieruchomości, której oferta dotyczy;
• e) krótki opis planowanego przez oferenta sposobu zagospodarowania nieruchomości;
• f) wskazanie oferowanej ceny netto;
• g) oznaczenie terminu związania ofertą, przy czym termin ten nie może być krótszy niż termin określony przez Spółkę w ogłoszeniu;
• h) oświadczenie Oferenta, że zapoznał się z warunkami przetargu i "Zasadami i trybem zbywania składników aktywów trwałych Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A.";
• i) podpis Oferenta lub osoby upoważnionej do składania w imieniu Oferenta oświadczeń woli w zakresie praw i obowiązków majątkowych;
• j) odpis z właściwego rejestru lub ewidencji oraz inne dokumenty potwierdzające umocowanie osoby podpisującej ofertę;
• k) zgody lub zezwolenia na nabycie nieruchomości, zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa.

Oferent związany jest ofertą w okresie 30 dni od dnia otwarcia ofert.

2. Wpłacenie wadium w kwocie 8.073.230,00 zł (słownie: osiem milionów siedemdziesiąt trzy tysiące dwieście trzydzieści złotych). Wadium należy wpłacić w pieniądzu na rachunek Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A. w Kostrzynie nad Odrą (Gospodarczy Bank Spółdzielczy Barlinku Oddział w Kostrzynie nad Odrą 32 8355 0009 0022 3890 2000 0001), w terminie do dnia 02.09.2026 r. W tytule przelewu należy podać "wadium na I przetarg pisemny nieograniczony - Grabów-Torzym". Datą dokonania wpłaty wadium jest data uznania rachunku bankowego.

Prowadzący przetarg, niezwłocznie po otwarciu ofert, sprawdza, czy oferenci wnieśli wadium w należytej wysokości na rachunek wskazany w ogłoszeniu.

Ponadto:

• 1. Oferent zobowiązany jest do zapoznania się i akceptacji "Zasad i trybu zbywania składników aktywów trwałych Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A.", przed przystąpieniem do przetargu, które dostępne są na stronie internetowej organizatora przetargu: zasady_i_tryb_zbywania_aktywow_trwalych_Spolki.pdf
• 2. Oferent zobowiązany jest do uzyskania i przedłożenia w przetargu zgód lub zezwoleń na nabycie nieruchomości, zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa.

IV. Termin i miejsce przetargu

Przetarg odbędzie się w dniu 03.09.2026 r. o godz. 10:30 w siedzibie Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A. w Kostrzynie nad Odrą przy ul. Orła Białego 22.

V. Kryteria oceny ofert

• cena,
• sposób zagospodarowania nieruchomości.

VI. Wyłączenia od udziału w przetargu

W przetargu jako oferenci nie mogą uczestniczyć członkowie Zarządu K-S SSE S.A. i jej organu nadzorczego, osoby, którym powierzono wykonanie czynności związanych z przeprowadzeniem przetargu; małżonek, dzieci, rodzice i rodzeństwo osób, o których mowa powyżej; osoby, które pozostają z osobami, o których mowa powyżej w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności prowadzącego przetarg.

VII. Oględziny nieruchomości

Nieruchomość można oglądać w terminie od 19.08.2026 r. do 02.09.2026 r., w dni powszednie od godz. 09:00 do godz. 15:00, po wcześniejszym ustaleniu terminu z organizatorem przetargu.

Osoby upoważnione do udzielania informacji dotyczących postępowania przetargowego:

• Maciej Borowski - telefon 95-7219830,
• Urszula Kaszuba - telefon 95-7219801.

VIII. Zgody korporacyjne

Kostrzyńsko-Słubicka Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. posiada zgodę Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia na zbycie nieruchomości gruntowej o łącznej pow. 19,8897 ha, składającej się z działek oznaczonych nr ewid. 10/1, 10/2, 10/3, 10/4, 10/5, 10/6, 10/7, 10/8 (uchwała nr 19/2022 z 29.09.2022 r.).

Sprzedaż nieruchomości wymaga wyrażenia zgody przez Radę Nadzorczą Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A. na wybór nabywcy nieruchomości. W przypadku nieuzyskania akceptacji Rady Nadzorczej wadium podlega zwrotowi.

IX. Zawarcie umowy

Warunkowa umowa sprzedaży nieruchomości zostanie zawarta niezwłocznie, nie później niż w terminie 30 dni od dnia otwarcia ofert, a umowa przeniesienia własności nieruchomości – niezwłocznie, nie później niż w terminie 14 dni od dnia, w którym Burmistrz Miasta i Gminy Torzym zrzeknie się wykonania w stosunku do nieruchomości prawa pierwokupu, przysługującego dla Gminy Torzym na podstawie art. 109 ust. 1 pkt 1) ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz Dyrektor Generalny Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa w imieniu Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa nie wykona prawa pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa na podstawie art. 29 ust. 4 ustawy z 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa albo od dnia, w którym bezskutecznie upłynie ustawowy termin do skorzystania z tego prawa.

Kostrzyńsko-Słubicka Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. przysługuje prawo zamknięcia przetargu na każdym etapie postępowania bez wybrania którejkolwiek z ofert, bez podania przyczyn.