Witnicka Strefa Przemysłowa/ cz. K-SSE dz. 973/7;921/8;923/19;922/5
Opis terenu
Zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)
Cały połączony obszar podlega pod zbieżne, przemysłowe regulacje planistyczne gminy Witnica:
· Przeznaczenie (Symbole 1P,U): Teren przeznaczony pod działalność produkcyjną, składy, magazyny, hurtownie oraz usługi komercyjne i komunikacyjne.
· Wskaźniki zabudowy hal: Możliwość budowy obiektów wysokiego składowania (wysokość do 12–15 metrów). Maksymalny procent zabudowy terenu wynosi zazwyczaj do 60–70%, przy konieczności zachowania min. 10–20% powierzchni biologicznie czynnej.
Logistyka, Dojazd i Komunikacja
Połączenie z działką 973/7 drastycznie poprawia opcje logistyczne całego terenu:
· Kompleks zyskuje szerokie możliwości zaplanowania niezależnych wjazdów i wyjazdów (bramy dedykowane osobno dla dostaw TIR i osobno dla aut osobowych/pracowników).
· Dojazd do kompleksu odbywa się od utwardzonych, przystosowanych do ciężkiego transportu dróg w strefie przemysłowej (rejon ul. Stalowej / ul. Transportowej), a bezpośredni zjazd na poszczególne parcele prowadzi poprzez wytyczone drogi wewnętrzne.
Media i Uwarunkowania Techniczne
· Potencjał energetyczny: Podobnie jak w przypadku pozostałych gruntów w tej części Witnicy, bliskość stacji GPZ gwarantuje bezproblemowy dostęp do wysokich mocy przyłączeniowych na cele produkcyjne.
Informacje podstawowe
| Województwo | Lubuskie |
|---|---|
| Powiat | Powiat gorzowski |
| Gmina | Witnica |
| Miejscowość | Witnica |
| Numery działek | 973/7;921/8;923/19;922/5 0006 Witnica |
| Rodzaj oferty | Grunt · Sprzedaż |
| Powierzchnia | 46,73 ha (467 310 m²) |
| Proponowana cena | Do uzgodnienia |
| Właściciel | Samorząd lokalny |
| Plan miejscowy (MPZP) | Zobacz plan → |
Lokalizacja na mapie
Media i infrastruktura
- ✓ Prąd
- ✓ Woda
- ✓ Gaz
- ✓ Kanalizacja
- ✓ Światłowód
Energia elektryczna
Kluczowy atut tego rejonu. Bliskość miejskiego Głównego Punktu Zasilającego (GPZ Witnica) pozwala na elastyczne negocjacje z Enea Operator w kwestii przydziału mocy (MW) wymaganej dla ciężkiego przemysłu lub zaawansowanej automatyki magazynowej.
Woda
Główna magistrala sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej przebiega w pasach drogowych ugruntowanych ulic strefy. Ze względu na powierzchnię parceli, inwestor musi zaplanować wewnętrzną sieć dystrybucji mediów oraz zagospodarowanie wód opadowych
Kanalizacja sanitarna
Główna magistrala sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej przebiega w pasach drogowych ugruntowanych ulic strefy. Ze względu na powierzchnię parceli, inwestor musi zaplanować wewnętrzną sieć dystrybucji mediów oraz zagospodarowanie wód opadowych
Kanalizacja deszczowa
Główna magistrala sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej przebiega w pasach drogowych ugruntowanych ulic strefy. Ze względu na powierzchnię parceli, inwestor musi zaplanować wewnętrzną sieć dystrybucji mediów oraz zagospodarowanie wód opadowych
Gaz
Sieć gazowa średniego ciśnienia (zasilająca firmy ze strefy KSSSE) oraz światłowody telekomunikacyjne znajdują się w zasięgu bezpośrednim rejonu ul. Stalowej.
Telekomunikacja
Istnieje możliwość podłączenia.
Drogi dojazdowe
Kompleks zyskuje szerokie możliwości zaplanowania niezależnych wjazdów i wyjazdów (bramy dedykowane osobno dla dostaw TIR i osobno dla aut osobowych/pracowników).
Pomoc publiczna
Inwestycja na tym terenie może otrzymać decyzję o wsparciu w ramach Polskiej Strefy Inwestycji. Pomoc ma formę zwolnienia z podatku dochodowego (CIT lub PIT), z którego firma korzysta przez okres ważności decyzji (14 lat) - do wysokości maksymalnej pomocy, czyli określonego procentu kosztów kwalifikowanych. Wartości dla gminy Witnica:
| Wielkość firmy | Intensywność pomocy | Minimalne nakłady - nowy zakład | Minimalne nakłady - rozwój istniejącego zakładu |
|---|---|---|---|
| Duża | 40% | 80 000 000 zł | 40 000 000 zł |
| Średnia | 50% | 8 000 000 zł | 4 000 000 zł |
| Mała | 60% | 4 000 000 zł | 2 000 000 zł |
| Mikro | 60% | 1 600 000 zł | 800 000 zł |
Usługi BPO: minimalne nakłady jak dla małej firmy. Projekt musi też spełnić kryteria jakościowe - co najmniej 5 pkt.
Oblicz pomoc dla tej lokalizacji
Pełny kalkulator pomocy publicznej → · Wynik jest szacunkowy - szczegóły potwierdzi zespół KSSSE.