Zaproszenie do I przetargu pisemnego nieograniczonego - Gorzów Wlkp.
Kostrzyńsko-Słubicka Specjalna Strefa Ekonomiczna Spółka Akcyjna
z siedzibą w Kostrzynie nad Odrą
zaprasza do I przetargu pisemnego nieograniczonego mającego na celu:
wyłonienie podmiotu, który nabędzie prawo własności nieruchomości gruntowej stanowiącej własność Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A., położonej w Gorzowie Wlkp., obręb 15-Santocko, oznaczonej nr ewidencyjnym działki 638/2, o powierzchni 19,9995 ha.
I. Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa oznaczona nr ewidencyjnym działki 638/2, o powierzchni 19,9995 ha, położona w Gorzowie Wlkp., obręb 15-Santocko.
Działka nr 638/2 powstała z podziału działki nr 638, dla której Sąd Rejonowy w Gorzowie Wlkp., VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr GW1G/00133730/1.
Zgodnie z uchwałą nr XXXV/627/2021 Rady Miasta Gorzowa Wlkp. z dnia 31.03.2021 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Gorzowa Wlkp. dla obszaru położonego w rejonie ul. Mironickiej, działka nr 638/2 przeznaczona jest pod teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, tereny usług (oznaczenie w planie 1P, U) oraz teren drogi publicznej klasy dojazdowej (oznaczenie w planie KDD).
Działka oznaczona nr ewid. 638/2 nie znajduje się w obszarze rewitalizacji zgodnie z uchwałą nr XXVIII/367/2016 Rady Miasta Gorzowa Wielkopolskiego w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji miasta Gorzowa Wlkp.
Działka nr 638/2 nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu i nie wydano w stosunku do niej decyzji Prezydenta Miasta Gorzowa Wlkp. określającej zadania z zakresu gospodarki leśnej.
Działka nr 638/2 nie stanowi w całości lub w części: parku narodowego, rezerwatu przyrody, parku krajobrazowego, obszaru chronionego krajobrazu, obszaru Natura 2000 oraz na ich terenie nie są zlokalizowane: pomniki przyrody, stanowiska dokumentacyjne, użytki ekologiczne, zespoły przyrodniczo-krajobrazowe, zwierzęta, rośliny lub grzyby, które zostały objęte ochroną gatunkową.
Nieruchomość ozn. nr ewid. działki 638/2 posiada dostęp do drogi publicznej (P-1417F) poprzez działki numer 577/26 i 577/31, dla których Sąd Rejonowy w Gorzowie Wlkp., VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr GW1G/00133731/8- ustanowiona nieodpłatna i nieograniczona w czasie na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr 577/30 polegającej na prawie przejazdu, przewozu i przechodu. Działka nr 577/30 uległa podziałowi w wyniku czego powstała m.in. działka nr 638/2.
Działka ozn. nr ewid. działki 638/2 jest przedmiotem umowy dzierżawy. Umowa w części dot. działki 638/2 zostanie wypowiedziana ze skutkiem na 30.09.2026 r.
W stosunku do nieruchomości oznaczonej nr ewidencyjnymi działek 638/2 przysługuje prawo pierwokupu dla miasta Gorzów Wlkp. na podstawie art. 109 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2024 roku, poz. 1145 ze zm.) oraz dla Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa zgodnie z art. 29 ust. 4 ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz.U. z 2025 roku, poz. 826 ze zm.).
Opisana nieruchomość stanowi własność Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A. i poza umową dzierżawy nie jest przedmiotem innych zobowiązań.
II. Cena, wadium.
- Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 34.439.139,00 zł brutto (słownie: trzydzieści cztery miliony czterysta trzydzieści dziewięć tysięcy sto trzydzieści dziewięć złotych), tj. netto 27.999.300,00 zł (słownie: dwadzieścia siedem milionów dziewięćset dziewięćdziesiąt dziewięć tysięcy trzysta złotych) powiększone o 23% podatku VAT w wysokości 6.439.839,00 zł (słownie: sześć milionów czterysta trzydzieści dziewięć tysięcy osiemset trzydzieści dziewięć złotych).
- Wadium wynosi 10.000.000,00 zł (słownie: dziesięć milionów złotych).
Wadium przepada na rzecz K-S SSE S.A., jeżeli:
- żaden z uczestników przetargu nie zaoferuje ceny wywoławczej,
- oferent, którego oferta zostanie przyjęta, uchyli się od zawarcia umowy.
Wadium złożone przez:
- oferentów, których oferty nie zostaną przyjęte, zostanie zwrócone bezpośrednio po dokonaniu wyboru oferty,
- nabywcę zostanie zarachowane na poczet ceny.
Nabywca jest zobowiązany do zapłaty ceny najpóźniej jeden dzień roboczy przed terminem zawarcia umowy przeniesienia własności nieruchomości (decyduje data wpływu na rachunek bankowy K-S SSE S.A.).
Nabywca, który nie uiści ceny nabycia, traci prawa wynikające z wyboru oferty oraz złożone wadium, jako że jest uważany za uchylającego się od zawarcia umowy.
III. Warunkiem udziału w przetargu jest:
1. Złożenie w siedzibie K-S SSE S.A. (ul. Orła Białego 22, 66-470 Kostrzyn nad Odrą) pisemnej oferty nabycia nieruchomości objętej przetargiem do dnia 29.12.2025 r. do godziny 10:00 (w przypadku ofert wysyłanych przesyłką pocztową decyduje chwila wpłynięcia oferty do siedziby K-S SSE S.A.); Oferta winna być złożona w zamkniętej i opieczętowanej kopercie z dopiskiem "I Przetarg pisemny nieograniczony- Gorzów Wlkp. działka 638/2".
Ofertę sporządza się w formie pisemnej w języku polskim. Powinna ona zawierać w szczególności:
a) imię i nazwisko lub firmę, adres lub siedzibę Oferenta;
b) dowód wniesienia wadium;
c) datę sporządzenia oferty;
d) wskazanie nieruchomości, której oferta dotyczy;
e) krótki opis planowanego przez oferenta sposobu zagospodarowania nieruchomości;
f) wskazanie oferowanej ceny netto;
g) oznaczenie terminu związania ofertą, przy czym termin ten nie może być krótszy niż termin określony przez Spółkę w ogłoszeniu;
h) oświadczenie Oferenta, że zapoznał się z warunkami przetargu i "Zasadami i trybem zbywania składników aktywów trwałych Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S. A.”;
i) podpis Oferenta lub osoby upoważnionej do składania w imieniu Oferenta oświadczeń woli w zakresie praw i obowiązków majątkowych;
j) odpis z właściwego rejestru lub ewidencji oraz inne dokumenty potwierdzające umocowanie osoby podpisującej ofertę;
k) zgody lub zezwolenia na nabycie nieruchomości, zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa.
Oferent związany jest ofertą w okresie 30 dni od dnia otwarcia ofert.
2. Wpłacenie wadium w kwocie 10.000.000,00 zł (słownie: dziesięć milionów złotych). Wadium należy wpłacić w pieniądzu na rachunek Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A. w Kostrzynie nad Odrą (Gospodarczy Bank Spółdzielczy Barlinku Oddział w Kostrzynie nad Odrą 32 8355 0009 0022 3890 2000 0001), w terminie do dnia 23.12.2025 r. W tytule przelewu należy podać "wadium na I przetarg pisemny nieograniczony- Gorzów Wlkp. działka nr 638/2". Datą dokonania wpłaty wadium jest data uznania rachunku bankowego.
Prowadzący przetarg, niezwłocznie po otwarciu ofert, sprawdza, czy oferenci wnieśli wadium w należytej wysokości na rachunek wskazany w ogłoszeniu.
Ponadto:
1. Oferent zobowiązany jest do zapoznania się i akceptacji "Zasad i trybu zbywania składników aktywów trwałych Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S. A.” - obowiązujące od 27.08.2019 r., przed przystąpieniem do przetargu, które dostępne są na stronie internetowej organizatora przetargu https://www.kssse.pl/bip.php?go=950#bip1.
2. Oferent zobowiązany jest do uzyskania i przedłożenia w przetargu zgód lub zezwoleń na nabycie nieruchomości, zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa.
IV. Przetarg odbędzie się w dniu 29.12.2025 r. o godz. 10:30 w siedzibie Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A. w Kostrzynie nad Odrą przy ul. Orła Białego 22.
V. Kryteria oceny ofert:
1) cena,
2) sposób zagospodarowania nieruchomości.
VI. W przetargu jako oferenci nie mogą uczestniczyć członkowie Zarządu K-S SSE S.A. i jej organu nadzorczego, osoby, którym powierzono wykonanie czynności związanych z przeprowadzeniem przetargu; małżonek, dzieci, rodzice i rodzeństwo osób, o których mowa powyżej; osoby, które pozostają z osobami, o których mowa powyżej w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności prowadzącego przetarg.
VII. Nieruchomość można oglądać w terminie od 11.12.2025 r. do 23.12.2025 r., w dni powszednie od godz. 09:00 do godz.15:00, po wcześniejszym ustaleniu terminu z organizatorem przetargu.
Osoby upoważnione do udzielania informacji dotyczących postępowania przetargowego:
- Maciej Borowski- telefon 95-7219830.
- Urszula Kaszuba- telefon 95-7219801.
VIII. Kostrzyńsko-Słubicka Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. posiada zgodę Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia na zbycie nieruchomości - Uchwała nr 24/2025 z 27.11.2025 r. w sprawie wyrażenia zgody na zbycie nieruchomości gruntowej o łącznej pow. 46,1274 ha, położonej w obrębie 15-Santocko, miasta Gorzów Wielkopolskim, oznaczonej numerami ewidencyjnymi działek: 577/43 o pow. 19,2200 ha, 577/44 o pow. 10,1130 ha, 577/45 o pow. 5,1094 ha, 577/46 o pow. 5,1042 ha, 577/47 o pow. 1,6880 ha, 577/48 o pow. 2,1899 ha, 577/49 o pow. 2,7029 ha.
Działka ozn. nr ewid. 638/2 powstała w wyniku scalenia działek 577/43, 577/44, 577/45, 577/46, 577/47, 577/48, 577/49, w wyniku czego powstała działka nr 638 i następnie podziału działki nr 638 w wyniku, którego powstały działki nr 638/1 i 638/2.
Sprzedaż nieruchomości wymaga wyrażenia zgody przez Radę Nadzorczą Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A. na wybór nabywcy nieruchomości. W przypadku nieuzyskania akceptacji Rady Nadzorczej wadium podlega zwrotowi.
IX. Warunkowa umowa sprzedaży nieruchomości zostanie zawarta niezwłocznie, nie później niż w terminie 30 dni od dnia otwarcia ofert, a umowa przeniesienia własności nieruchomości -niezwłocznie, nie później niż w terminie 14 dni od dnia, w którym Prezydent Gorzowa Wlkp. zrzeknie się wykonania w stosunku do nieruchomości prawa pierwokupu, przysługującego dla miasta Gorzów Wlkp. na podstawie art. 109 ust. 1 pkt 1) ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz Dyrektor Generalny Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa w imieniu Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa nie wykona prawa pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa na podstawie art. 29 ust. 4 ustawy z 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa albo od dnia, w którym bezskutecznie upłynie ustawowy termin do skorzystania z tego prawa.
Kostrzyńsko-Słubicka Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. przysługuje prawo zamknięcia przetargu na każdym etapie postępowania bez wybrania którejkolwiek z ofert, bez podania przyczyn.
Treść niniejszego ogłoszenia dostępna jest na stronie internetowej K-S SSE S.A. www.kssse.pl.